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>>北京朝陽區(qū)可能建京城第一高樓 有望成為新地標
北京朝陽區(qū)可能建京城第一高樓 有望成為新地標

時間:2010/5/29
 
  昨日記者獲悉,開發(fā)商已向北京市規(guī)劃委申請調(diào)整規(guī)劃,將位于朝陽區(qū)東四環(huán)路東側(cè),朝陽公園橋東南側(cè),姚家園路以北的泛海居住區(qū)二期項目J-1地塊樓高從100-120米調(diào)整為260-338米。如該申請通過,該樓的樓高將超過目前北京第一高樓國貿(mào)三期樓8米,成為北京新的地標。目前,該調(diào)整規(guī)劃處于公示期。

  開發(fā)商欲建地標

  北京市規(guī)劃網(wǎng)站5月7日發(fā)布的《泛海居住區(qū)二期項目控規(guī)調(diào)整公示》顯示,泛海居住區(qū)二期項目位于朝陽區(qū)東四環(huán)路東側(cè),姚家園路以北,開發(fā)商為北京泛海東風置業(yè)有限公司(以下簡稱泛海東風)。J-1地塊原規(guī)劃建筑高度為100米至120米,現(xiàn)泛海東風提出申請,在二期地上建筑規(guī)模不變的前提下,擬將建筑高度調(diào)整為260米至338米。公示期限為30天。

  泛海建設董秘陳家華對記者表示,“那個地方一開始就想要做成一個地標性的建筑,并不是最新的(想法)。”

  從地塊總平面圖可以看出,調(diào)整后J-1地塊上將由5棟高樓變?yōu)?棟高樓。調(diào)整后的1#和2#樓共有62層、高260米,3#樓共有80層、高338米。據(jù)了解,目前北京最高的建筑為國貿(mào)三期樓,高度為330米。

  資料顯示,該地塊是商住性質(zhì),未來將會有住宅和寫字樓等產(chǎn)品。

  拔高是為獲利?

  對于為何要申請調(diào)整規(guī)劃增加樓高,泛海建設董秘陳家華表示,“沒有哪個項目只用一次規(guī)劃就可以做完的,規(guī)劃需要不斷地調(diào)整,這是很正常的事情。如果把100米的樓調(diào)低到90米,你們就不會覺得有什么離奇的了!

  對此,有業(yè)內(nèi)人士認為,泛海東風修改規(guī)劃是為了獲得更多的利益。

  一位國企負責拿地的人士昨日告訴記者,在同樣建筑面積的情況下,高度低,整個小區(qū)的視線不開闊、會有壓抑感。高度提高后,樓少了,建筑占地面積就少了,居住舒適性提高帶來的也是產(chǎn)品價值的提高,最終也是為了利潤的提高。

  另一位大型企業(yè)的投資經(jīng)理向記者表示,樓少了,有更多的面積可以做綠地,高度提高了,解決了樓多遮擋的問題,這個位置和高度可以做豪宅了。

  據(jù)了解,與泛海居住區(qū)二期僅一路之隔的豪宅棕櫚泉,目前二手房的售價已達5萬元/平米。
 
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